A quoi sert un ravalement de facade ?

Le ravalement de façade, ce n’est pas seulement repeindre un mur extérieur.

C’est une opération de rénovation complète ayant pour but la remise en état des façades de votre maison ou immeuble.

Il peut consister en :

– Un simple nettoyage : dépoussiérage, démoussage, etc.

– La réparation des fissures.

– Le traitement de l’humidité ou des infiltrations.

– La peinture ou finition.

C’est donc un vrai coup de jeune pour le bâtiment, mais aussi une manière de protéger ses façades sur le long terme.

Est-ce obligatoire ? A quelle frequence faut-il le faire ?

Oui, cela peut être obligatoire.

En effet, dans certaines communes, en France, le code de la construction et de l’habitation peut imposer un ravalement de façade tous les 10 ans mais uniquement dans certaines communes.

En dehors de ces obligations légales, il est tout de même conseillé de faire inspecter ses façades de manière régulière.

Il est généralement recommandé un ravalement complet de vos façades tous les quinze à vingt ans afin de préserver l’intégrité et la valeur de votre logement.

Quels sont les signaux qui doivent vous alerter ?

Certains indices visuels peuvent vous alerter quand à la nécessité d’envisager un ravalement de façade complet tel que:

L’apparition de fissures ou de lézardes.
Des tâches noires, vertes ou encore des traces d’humidité.
L’enduit qui se décolle par endroit ou la peinture qui s’écaille.
Et même, une isolation thermique estimée insuffisante.

Quelles sont les differentes etapes d’un ravalement ?

Le ravalement est une opération qui peut paraître simple au demeurant mais qui doit être réalisée d’une manière technique.

Le diagnostic : nous nous déplaçons afin d’évaluer l’état de votre façade et de déterminer les travaux à effectuer s’ils sont nécessaires.
La DP (Déclaration Préalable) : Celle-ci est obligatoire et à déposer en mairie si votre maison donne sur la voie publique ou si une modification de la façade est notable.
Installation des accès et mise en place de la sécurité des ouvriers avec la mise en place des échafaudages (une déclaration en mairie peut s’avérer également nécessaire dans le cas ou l’espace de pose empiète sur la voie publique).
Les travaux en eux-mêmes : nettoyage, traitement fongicide, réparations divers, application des peintures.
Finitions et réception du chantier.

Est-ce que le ravalement de facade coute cher ?

C’est bien souvent la question qui revient en premier lieu et c’est d’ailleurs bien légitime.

Mais, les prix peuvent varier du simple ou double en fonction de plusieurs critères à savoir :

La nature du support.
Le type de matériaux de la façade (pierre, brique, bêton).
Le niveau de dégradation du support (nombre de fissures, étendue, etc).
Le niveau de difficulté des accès (échafaudages, nacelles, etc).

Il n’est pas étonnant donc de voir un chiffrage pouvant aller de 30 à 100€ le m2.

Cela représente évidemment un budget conséquent mais il existe encore une fois des aides gouvernementales possibles.

Une TVA réduite au taux de 10%.
Les aides de l’ANAH.
MaPrimRénov’ si le ravalement s’accompagne, par exemple, d’une amélioration thermique en isolation. (isolation par l’extérieur).

POUR CONCLURE :

Un ravalement de façade peut s’avérer utile, nécessaire et même urgent.

Le ravalement ne doit pas être vu comme une contrainte mais plutôt comme un investissement sur le long terme dans votre maison ou immeuble.

C’est une valorisation de votre bien qui améliore son apparence mais aussi qui le protège efficacement des intempéries ou des dégradations telles que les fissures.

Si vous hésitez à vous lancer dans ce type de travaux, je vous invite à prendre rendez-vous avec un de nos conseillers afin d’établir gratuitement un premier diagnostic suivi d’une devis s’il s’avère nécessaire.